共働き夫婦の住宅ローン控除はペアローンで二人使い切れる？【「夫にまとめた方が得」の思い込みで年10万円超を損する前に】

「収入が多い夫にまとめた方が得」——その思い込みが年間10万円超を捨てている

共働き夫婦の住宅ローン相談で、いちばん多い誤解がこれだ。「控除はどうせ夫にまとめた方が得でしょ」と言って、妻の借入枠をゼロにするか極端に小さくする。実はこの判断、年収構成によっては年間10万円以上の控除を丸ごと捨てている可能性がある。正解は「どちらか一方」ではなく、夫婦それぞれの納税額に合わせて借入を設計し、控除を二人で使い切ることだ。

住宅ローン控除の大前提——「払った税金しか返ってこない」

住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）は、年末ローン残高の0.7%を最長13年間、所得税から差し引ける制度だ（国税庁）。控除しきれない分は翌年の住民税からも引けるが、上限は年9.75万円。そして絶対に忘れてはいけないのが「実際に払った税額を超えて還付はされない」という鉄則だ。

年収が低い側は納税額そのものが少ない。控除「枠」がいくら大きくても、器を満たす税金がなければ超過分は翌年に繰り越せず、消える。ここを出発点にしないと、設計はすべてズレる。

共働き夫婦が選べる3パターン——結論から言うと「ペアローン」が最強候補

パターン	控除の対象	向いているケース
夫単独ローン	夫のみ	妻が専業主婦・収入ゼロ
ペアローン（各自が別々に借入）	夫・妻それぞれ独立して申告	二人とも安定収入あり
連帯債務（持分割合で按分）	持分割合に応じて夫・妻	フラット35など

ペアローンは夫婦が別々に契約し、それぞれが自分の借入残高全額を基準に控除を申告する。連帯債務は持分割合に応じた金額が基礎になる点で異なる。どちらが有利かは年収・税負担・借入額の組み合わせで変わるが、安定収入のある共働き世帯ならペアローンが使い勝手の良い選択肢になりやすい。

「使い残し」が見えると設計が変わる——実務事例で確認

先日ご相談に来られた30代共働き夫婦のケースで試算してみよう。

夫：年収600万円、年間納税額（所得税＋住民税）約30万円
妻：年収300万円、年間納税額約10万円
当初の希望：ペアローンで夫6,000万円・妻2,000万円の借入

夫の控除額（年）：6,000万円×0.7%＝42万円 → 納税額30万円しかないため、12万円が毎年消える

妻の控除額（年）：2,000万円×0.7%＝14万円 → 納税額10万円しかないため、4万円が毎年消える

合計で年間16万円の控除が毎年ゴミ箱行き。13年間で単純計算すると200万円超の差になりうる。借入総額を変えずに借入比率を見直し、それぞれの納税額に近い控除額になるよう設計し直すことで、この「漏れ」を最小化できる。

育休中の「控除の空白年」——知らないと取り返しがつかない

育休中は所得がほぼゼロになるため、その年の控除は文字どおりゼロになる。繰り越し不可なので、その年分は実質的に消滅する。出産・育休のタイミングが控除期間13年のどこに当たるかを事前にシミュレーションしておかないと、妻側の控除設計が根本から崩れる。 ペアローンの妻側借入額は「育休期間を除いた課税年数」で逆算するくらいの視点が必要だ。